购房买房是普通百姓生活中的一件大事，买一套房有可能用上一家人毕生的积蓄，从选择到确定购买，其过程也是十分复杂和繁琐的，特别在信息不对称的时候，很有可能就会碰到各种陷阱，那今天我们特意请到了房地产市场主管部门的工作人员，研究房地产领域的法律专家和房开企业的代表，就百姓购房整个过程进行一个详细的交流指导，通过他们的解读，让大家全面了解买房过程，了解买房注意事项，帮助您买到放心房。

问：购房合同网签的意义是什么？在合同网签的过程中要注意什么？

答：网签备案是指购房双方通过政府的交易平台，进行网上签约并进行备案，网签的前提是房开企业必须取得预售许可证，网签的最大好处是防止一房多签，同时增加了合同缔约效率，保护了老百姓的合法权益，保证了交易的安全。

网签备案是房开企业必须履行的法律义务。其中除了要求房开使用示范文本以外，消费者还需在网签之前核实自己的房屋信息，因为一旦录入系统之后再更改将会十分麻烦，这些都是消费者需要注意的方面。

问：普通百姓购房时应该注意哪些问题？才能不“踩坑”

答：首先购房前，要去商品房销售现场查看房开商是否有该楼盘的“预售许可证”。

其次在没有正式签订购房合同之前，消费者不要盲目交付所谓的定金、保证金以及预付款等款项，如仓促交付后又因种种原因要放弃购买时，往往交付的款项无法及时足额的退回，还有可能会引起法律纠纷。

问：在买房的过程当中会遇到第三方销售这样一个情况，那我们如何确定第三方销售是合法的。

答：第三方销售是否合法主要是看他们的代理资质，其次是看从业人员的相关资质。老百姓在购房时可以到相关正规房屋销售现场去“多看看、多问问”，“多看看”主要是指消费者要去看相关的委托资质和文件，以及其他消费者的购买价格包括查询价格和房开标准的文本。“多问问”主要是指消费者去询问确切的房屋销售价格，因为许多不法分子往往会利用人们贪小便宜的心态去进行一个违法的获利。并且第三方销售的购房资金也是要通过专用POS机进入政府专门的资金监管账户，千万不要通过微信等支付渠道进行交易。

专家提醒

第三方销售是否合法主要是看第三方机构是否受到房开企业的销售委托、是否具备销售代理资质，以及销售人员是否隶属于该第三方。老百姓在购房时，一定要到各楼盘营销中心、售楼部等正规销售场所去“多看看、多问问"。

“多看看”主要是指消费者要去查看相关的委托和资质文件、查询相关房源在现场的公示价格，以及房开企业标准的文本形式及内容，比如收据、认购书等。

“多问问”主要指消费者可去询问正规销售场所内的其他销售人员或其他购房者相关销售价格，因为许多不法分子往往会利用消费者贪便宜的心态去进行违法获利，比如低于正常价骗取定金。

同时，第三方销售的购房资金也是要通过专用POS机进入政府专用资金监管账户。因此是否在房企正规销售场所办理相关购房手续也是鉴别的重要依据，千万不要通过微信等支付渠道转账给销售人员个人。

来源：贵阳市住房和城乡建设局